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轻城市土地挂牌量多 北上深土地出让金均超过百亿

通告时间:2019-05-29 11:23:00

  5月下旬以来,首都、上海、广州、深圳等细微城市土地挂牌量明显增多。其中,首都、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿头。广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。业内人士称,在三四线城市楼市相对低迷的情况下,房地产公司把更多资金投入到同二线城市,使得一二线城市土地市场升温。

  开始总价高

  5月24日,北京市规划和自然资源委员会挂牌位于石景山区古城南街东侧、顺义区高丽营镇、平谷区金海湖镇3宗地块,毕竟起始价105.68亿元,建设用地面积合计21.99万平方米。其中,石景山古城南街东侧地块、平谷金海湖地块不限价,顺义高丽营一直地块商品住宅销售均价不超越4.86万元/平方米,还高销售单价不得跨越5.11万元/平方米。

  上海土地市场官网显示,上海6月份预计出让9幅地块,商讨金额将超过百亿头,从拍时间为6月10日。其中,纯住宅地块3幅,分别在静安、奉贤和崇明。静安区市北高新技术服务业园区地块将被6月11日出让,地块起始总价为32.75亿元,从拍楼板价约为4.71万/平方米,地块出让面积为2.78万平方米。

  深圳将被6月24日出让5宗居住用地,开始总价为154亿元。依照了解,本次住宅用地出让采用“单限双比试”的挂牌方式。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,依照价高者得的标准规定竞得人和成交价。当竞买人报价达到高限制地价时,由于竞地价转为竞无偿移交的只租不卖人才住房面积,住房总建筑面积不变,依照报出无偿移交的只租不卖人才住房面积最多者得的标准规定竞得人。

  值得注意的是,5月以来,广州挂牌地块合计超过11宗。5月18日,广州公共资源交易中心公开挂出四批地块,包括一批居住用地,少批商业用地以及同批地下停车场及通道用地,毕竟出让宗地面积7.21万平方米,毕竟起始价约26.45亿元。

  开发商积极拿地

  依照中国地产监测数据,直至5月26日,2019年以来土地出让金额超过100亿元的城市49单,超越200亿元的25单,超越500亿元的7单。在一线城市中,北京市今年以来土地出让金额合计617.02亿元,比增长1.77%;上海市合计581.46亿元,比增长55.48%。

  对于,华夏地产首席分析师张大伟表示,2019年以来,大部分地方土地市场约束条件相对减少。部分城市土地限价、土地保证金、土地配套保障房有所调整,叠加部分城市限价政策微调,使得开发商拿地积极提高。

  展伟表示,近来一线城市调控一直很严,影响了房企在一线城市的以地规模。但是公司要上土地储备。乘资产对的解决,部分商店以地积极明显增强。

  展伟预计,前途房地产市场走势依然会出现分化,房企对不优质土地定价出现下调,但是对上城市、上土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但是对于房企吧,为加强销售额,仍然会集中拿地。从目前情况看,三四线城市楼市相对低迷,房地产公司以把更多资金投入到同二线城市,立即是同二线城市土地市场升温的重要原因。

改变由:河南日报网   来:华夏证券报


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